その他
目次
複数の住人が住んでいるマンションでは
水漏れなどのトラブルが発生すると
隣家や階下の住宅など自分以外の住人にも
被害が及ぶ可能性があるため
特に注意が必要となります。
中でも分譲マンションは、
建物の一部が自分の所有物であることから
ややこしい責任問題が発生することも。
もしもの時のために
分譲マンションでの責任範囲と
水廻りトラブル発生時の対応について
知っておきましょう。
ではまず、水廻りトラブルが発生した時に
行うべき対応を見ていきましょう。
まずは被害が広がるのを防止するため、
水廻りトラブルの原因を突き止めて
応急処置を行うことが先決です。
水漏れであれば止水栓を閉めてから
水漏れが発生した場所の周辺に
原因がないか調べましょう。
すぐに対処できる場合は対処して難しい場合は
水漏れ箇所を布やテープで縛るなどの
応急処置を行いましょう。
原因がわかったらマンションの管理会社に
連絡を取りましょう。
管理会社に連絡する際は、
被害箇所とその原因を伝えておけば
専門業者を手配してくれます。
場合によっては自分で依頼する必要があるため
確認しておきましょう。
また、火災保険の契約内容によっては
被害を補償してもらえる場合もあるため、
保険会社にも連絡をしておくと良いでしょう。
次に水廻りトラブルの原因と考えられる場所と
被害の状況がわかるような
写真を撮りましょう。
被害状況を写真に残しておくことで
第三者にトラブルの被害状況を
説明しやすくなり、
補償を受ける際にも役立てることができます。
一枚だけの写真では光の加減などで
被害がわかりにくい場合があるので、
複数枚撮っておくのがおすすめです。
水廻りトラブルが発生すると
被害の範囲によっては
多額の修繕費が必要となる場合も。
気になるその責任範囲は
どのようになるのでしょうか。
水廻りトラブルの原因が共用部にあれば
その責任を持つのは管理会社となります。
被害が専有部に広がった場合も
管理会社の責任となります。
マンションによっては点検が難しい床下や
壁の間が原因の水漏れなども
管理会社が費用を負担してくれるまたは
修繕積立金から修繕費が出る場合があるので、
管理規約を事前にチェックしておきましょう。
自身が所有している専有部が原因で
発生した水廻りトラブルは
基本的に所有者の責任となります。
劣化や修理するべき状態を放置した結果、
詰まりが発生した場合や故意または
不注意で水漏れが発生した場合など
火災保険で補償されない部分は
自己負担となります。
また、階下に水漏れ被害が発生した際
任意加入の個人賠償責任保険に
未加入の場合も賠償金は自己負担
となるので注意しましょう。
自然災害による水漏れや
配管の不良による水漏れなどの
予測ができない水廻りトラブルに関しては
加入している保険会社が補償してくれます。
しかし、補償の範囲や金額は
契約内容によって大きく異なるため
事前に自宅の火災保険について
確認しておくことが重要です。
水廻りトラブルで多いものといえば、
やはり排水口の詰まりと水漏れです。
排水口の詰まりは雑菌の繁殖や
悪臭の原因に水漏れは階下への
水漏れやカビの原因に
なってしまう可能性もあります。
これらの二次被害に繋がってしまうと
修理費用も多額となり、
隣家や階下の住宅とのトラブルになる場合も。
そうならないためには
水廻りトラブルを起こさないないよう、
日々の対策が重要となってきます。
水廻りトラブルを起こさないためには
こまめな手入れと定期的なメンテナンスが
必要不可欠です。
各箇所の劣化や故障が見られた場合には
早めに交換や修理を依頼しましょう。
また、水廻りが原因のトラブルを
起こさないためにも管理規約や
火災保険などお住まいのマンションや
自身が加入している保険について
知っておくことも欠かせません。
複数の住人が一つの建物を共有する
マンションでの水廻りトラブルは、
どこからどこの範囲が自分の責任範囲なのかを
知っておくことが重要となります。
水廻りトラブルが発生した場合には、
管理会社や保険会社に連絡をとって
何が原因でどのような状態なのかを
正しく伝えられるようにしましょう。
自分の責任範囲を知って、
水廻りトラブルが起こらないよう
しっかりと対策をすることが大切です。
